Từ ngày 1/7/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là đối với các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ hợp pháp trước năm 2014.
Đây là một trong những nội dung được người dân cả nước quan tâm, bởi trên thực tế, tồn tại không ít trường hợp người dân sử dụng đất nhiều năm nhưng lại không có đủ hồ sơ pháp lý để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Vậy cụ thể, đất không có giấy tờ nhưng đã sử dụng ổn định từ trước 1/7/2014 có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện là gì? Thủ tục ra sao? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp một cách rõ ràng, chính xác mà vẫn dễ hiểu.
Luật đất đai 2014 cho phép cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ nếu đủ điều kiện
Theo Khoản 1, Điều 136 Luật Đất đai 2024, Nhà nước vẫn tiếp tục cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và không vi phạm pháp luật về đất đai.
Đây là bước tiến đáng kể so với Luật Đất đai 2013, vốn chỉ công nhận đối với trường hợp sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2004. Việc kéo dài mốc thời gian thêm 10 năm giúp hàng triệu người dân sử dụng đất hợp tình nhưng chưa hợp pháp có cơ hội hợp thức hóa tài sản.
Thế nào là sử dụng đất “ổn định”?
Khái niệm “sử dụng đất ổn định” được hiểu là việc người dân sử dụng đất một cách liên tục, không bị tranh chấp và không bị cơ quan có thẩm quyền lập biên bản xử lý vi phạm.
Dù không có sổ đỏ hay giấy chuyển nhượng, người dân vẫn có thể chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định bằng các tài liệu như:
Biên lai thu thuế nhà đất;
Hóa đơn tiền điện, nước gắn với địa chỉ đất sử dụng;
Giấy tạm trú, hộ khẩu, xác nhận của tổ dân phố, chính quyền địa phương;
Giấy tờ mua bán viết tay (nếu có);
Lời khai, xác nhận của người làm chứng (hàng xóm, tổ trưởng dân phố...).
Quan trọng nhất là thời điểm sử dụng phải trước ngày 1/7/2014 và kéo dài liên tục cho đến nay.
Đất không có giấy tờ được xét cấp sổ đỏ gồm những loại nào?
Căn cứ vào luật đất đai 2014, các loại đất có thể được xem xét cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ gồm:
Đất ở nông thôn, đất ở đô thị;
Đất sản xuất nông nghiệp (trồng cây hàng năm, cây lâu năm...);
Đất làm trang trại, chuồng trại chăn nuôi;
Đất sử dụng cho mục đích kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp nhỏ lẻ;
Đất sử dụng để xây nhà xưởng, kho chứa trong khuôn viên gia đình.
Trường hợp nào được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất?
Đối với người sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, luật mới vẫn giữ nguyên các chính sách ưu đãi như:
Miễn, giảm tiền sử dụng đất cho hộ nghèo, cận nghèo, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số;
Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng sử dụng ổn định, không tranh chấp sẽ được xử lý theo hướng hợp thức hóa và có thể miễn phần lớn tiền sử dụng.
Hồ sơ thủ tục cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Nếu bạn đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2014 mà chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, nhưng đất không tranh chấp và phù hợp quy hoạch, thì hoàn toàn có thể làm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định mới:
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Văn bản xác nhận việc sử dụng đất ổn định lâu dài do xã/phường xác nhận.
Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất (nếu có).
Sơ đồ, bản vẽ mô tả thửa đất hoặc đo vẽ hiện trạng.
CMND/CCCD, hộ khẩu của người xin cấp sổ.
Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường).
Thời gian giải quyết hồ sơ trong khoảng 30 - 45 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét